Commune Asesores · Consulenza legale condominiale a Cancún, Messico

Lo studio

Certezza giuridica per la vita in condominio

Commune Asesores, S.C. è uno studio di consulenza e gestione legale in materia condominiale con sede a Cancún. Lavoriamo con amministratori e comitati di vigilanza (l’organo eletto dai condòmini che, secondo la legge messicana, controlla l’operato dell’amministrazione) di condomini a Cancún, Playa del Carmen e nel resto della Riviera Maya, sulle questioni che determinano il funzionamento dell’immobile: la sua situazione giuridica, il regolamento di condominio e le assemblee.

Ogni condominio ha una propria storia documentale. Per questo ogni incarico prende avvio dall’esame della sua documentazione, sulla cui base proponiamo all’amministrazione un percorso concretamente attuabile.

Servizi

Consulenza e gestione legale condominiale

Affianchiamo l’amministratore e il comitato di vigilanza in quattro fasi. È possibile affidarci l’intero percorso o soltanto la fase di cui il condominio ha bisogno.

IAnalisiPrima della convocazione
IIConvocazionePreparazione dell’assemblea
IIIAssembleaIl giorno della seduta
IVVerbaleDopo la seduta

Fase I

Analisi e strategia

Esaminiamo la documentazione del condominio e definiamo con l’amministrazione il percorso da seguire.

Servizi di questa fase (3)

1.1

Analisi giuridica e storica della documentazione

Esame della documentazione del condominio per accertarne la situazione giuridica attuale.

1.2

Strategia di regolarizzazione

Piano d’azione scritto per sanare le incongruenze e regolarizzare la situazione giuridica dell’immobile.

1.3

Tavoli di lavoro

Riunioni in presenza o da remoto con l’amministratore e il comitato di vigilanza per definire il piano e chiarire dubbi giuridici e operativi.

Fase II

Convocazione

Prepariamo l’assemblea nel rispetto del regolamento di condominio e della normativa applicabile.

Servizi di questa fase (3)

2.1

Avvisi di convocazione

Redazione degli avvisi di convocazione per assemblee ordinarie e straordinarie.

2.2

Notifiche

Ricevute di consegna a mani e verbali che attestano l’affissione degli avvisi nelle parti comuni (actas circunstanciadas), quando il regolamento lo richiede.

2.3

Deleghe e quorum

Moduli di delega inviati in formato digitale con anticipo, per ampliare la rappresentanza dei condòmini in assemblea.

Fase III

Assemblea

Assistiamo alla seduta perché si svolga con ordine e le delibere siano correttamente verbalizzate.

Servizi di questa fase (3)

3.1

Fogli presenze e quote di comproprietà

Fogli presenze con la quota di comproprietà di ciascuna unità (indiviso, espresso in percentuale e analogo ai millesimi), base per il calcolo del quorum e delle votazioni.

3.2

Assistenza legale

Consulenza durante la seduta e gestione delle questioni giuridiche che emergano nel suo svolgimento.

3.3

Moderazione

Conduzione imparziale della seduta secondo l’ordine del giorno.

Fase IV

Verbale

Formalizziamo per iscritto le delibere dell’assemblea.

Servizi di questa fase (1)

4.1

Appunti e verbali

Presa di appunti durante la seduta e redazione del verbale di assemblea, pronto per la firma e, se del caso, per la formalizzazione notarile (protocolización) e l’iscrizione nel Registro pubblico della proprietà.

Ogni condominio parte da una documentazione diversa. Esaminiamo il Suo caso e Le proponiamo l’ambito di intervento più adeguato.

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Direzione legale

Genny B. Ruiz Canto

Socia titolare
Abilitazione professionale messicana (cédula profesional) n. 6047705 (laurea in Giurisprudenza) · n. 7234868 (master in Diritto societario)

Avvocata formatasi presso l’Universidad Anáhuac Cancún, con master in Diritto societario e dottoranda in Giurisprudenza. La sua attività si concentra sul regime messicano di proprietà condominiale: costituzione, modifica ed estinzione dei regimi condominiali, regolamenti e assemblee. Attiva in ambito societario dal 2008, dal 2012 esercita presso la Notaría 80 di Cancún, studio notarile di tipo latino, ed è componente del Consiglio direttivo della Barra Mexicana, Colegio de Abogados, Sezione Quintana Roo.

Avvocata specializzata nel regime messicano di proprietà condominiale. Master in Diritto societario, avvocata presso la Notaría 80 di Cancún dal 2012 e consigliera del Consiglio direttivo della Barra Mexicana, Colegio de Abogados, Sezione Quintana Roo.

Master in Diritto societario
Dottoranda in Giurisprudenza
Barra Mexicana, Colegio de Abogados
Docente universitaria

Profilo

Genny B. Ruiz Canto si è laureata in Giurisprudenza (2000–2006) e ha conseguito il master in Diritto societario (2006–2008) presso l’Universidad Anáhuac Cancún. È dottoranda in Giurisprudenza presso l’Universidad Anáhuac Mayab.

Ha iniziato l’attività professionale nel 2006 presso l’ufficio contratti della Direzione legale del Comune di Benito Juárez, l’amministrazione comunale di Cancún. Dal 2008 si occupa di diritto societario: dal 2008 al 2012 nel dipartimento societario di L. Cámara y Asociados, S.C. (Notaría 30) e dal 2012 come avvocata presso la Notaría 80 di Cancún.

In materia condominiale, la sua attività comprende la costituzione, la modifica e l’estinzione di regimi di proprietà condominiale e la redazione di regolamenti. Ha assistito oltre cento condomini e attualmente ne segue venti tra i più importanti di Cancún e della Riviera Maya.

È socia attiva della Barra Mexicana, Colegio de Abogados, A.C., Sezione Quintana Roo, dal 2019 e fa parte del suo Consiglio direttivo dal 2021; nel mandato 2025–2027 ricopre la carica di consigliera (vocal). È stata docente titolare presso l’Universidad Anáhuac Cancún dal 2009 al 2021.

Formazione

In corso: Dottorato in Giurisprudenza (dottoranda). Universidad Anáhuac Mayab, Mérida.
2006–2008: Master in Diritto societario. Universidad Anáhuac Cancún. Cédula profesional n. 7234868.
2000–2006: Laurea in Giurisprudenza (Licenciatura en Derecho). Universidad Anáhuac Cancún. Cédula profesional n. 6047705.

Esperienza professionale

Dal 2012: Avvocata, Notaría 80 di Cancún.
2008–2012: Avvocata del dipartimento societario, L. Cámara y Asociados, S.C. (Notaría 30).
2006–2008: Avvocata dell’ufficio contratti, Direzione legale del Comune di Benito Juárez.

Associazioni forensi e docenza

Dal 2019: Socia attiva della Barra Mexicana, Colegio de Abogados, A.C., Sezione Quintana Roo. Componente del Consiglio direttivo nei mandati 2021–2023, 2023–2025 e 2025–2027; consigliera (vocal) nel mandato in corso.
2020–2021: Docente titolare di Contratti commerciali, Universidad Anáhuac Cancún.
2012–2016: Docente titolare di Diritto civile I (Persone e beni), Universidad Anáhuac Cancún.
2010: Docente titolare di Contratti commerciali e di Diritto dell’impresa, Universidad Anáhuac Cancún.
2009: Docente titolare di Diritto amministrativo II, Universidad Anáhuac Cancún.

Contatti

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Per sottoporci la situazione del Suo condominio, ci scriva via WhatsApp o per posta elettronica. Riceviamo dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 17:00 ora di Cancún (UTC−5), presso il nostro ufficio a Cancún o in videoconferenza. Gli incontri si svolgono in spagnolo o in inglese.

WhatsApp+52 998 214 9416

E-mailcontacto@communeasesores.com

Ufficio

Edificio Kun 21°86°, Torre 1
Uffici 1403 e 1404, 14° piano
Avenida Bonampak, Supermanzana 4-A
Cancún, Quintana Roo, Messico

OrariDal lunedì al venerdì, 9:00–17:00

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